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央行松绑房地产开发贷银行履行差别化

发布时间:2019-11-17 22:06:18 编辑:笔名

央行松绑房地产开发贷 银行执行差别化

近日,从央行营业部货币处、农业银行总行、建设银行行、工商银行总行获悉:央行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动

,以往央行要求各大商业 银行的开发贷不能超过贷款余额的10%,而现在,各大银行能够自由地调理开发贷总量,目前,央行已把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行,商业银行 可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去,四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批

。 央行政策:松动开发贷 从央行表态 支持优良开发贷、棚户区改造、保障房建设等 到2季度 利用利率规避房地产风险 再到三季度 保持适度的流动性 ,可见央行对房地产贷款态度。 8月末,全国商品房待售面积56160万平方米,高库存的压力仍然存在,房企资金回笼乏力,众多房企希望央行解禁利率接近基准利率的开发贷。 总体来说,央行对商业银行的开发贷依然实行限额管理制度,商业银行仍需要遵循一定的存贷比,但已将开发贷授信总量给商业银行,商业银行的新增开发贷款可以启动,但审批制仍然在坚持。 央行营业部货币处一名人士向透露。 就是松动了开发贷的总量控制,也就是说,央行不再控制各大商业银行开发贷和贷款总额的比例。 农业银行总行一名人士对进一步解释。在这样的松动下,银行可以支配的开发贷的资金增加了。 目前各大商业银行的态度是支持一线城市,而对三四线城市却采取谨慎态度。 上述农业银行人士表示, 同时,政府拿出了巨大的决心进行棚户区改造,所以商业银行愿意贷款。 银行执行:差别化 商业银行目前是支持一线城市和保障房开发贷,其他城市和领域要采取风险评估方式。农业银行总行、建设银行总行、工商银行总行人士确认了上述消息。 8月16日,贵州(楼盘)省安顺市一家房企准备向中国农业银行贵州省分行申请4000万元的开发贷,在贵州省分行的风险评估中一路畅通,但结果 是,8月27日,农业银行贵州省分行接到总行通知,明确表示农业银行总行收回省农行的开发贷授信权力

,文件同时明确定义了开发贷,即住宅地产、商业地产以 及大批量按揭贷款。 具体来说,就是贵州省的楼盘开发商想找农业银行申请开发贷,需要向总行申请,而不是向贵州省分行申请。 开发贷的发放权限没有往下放,而是在往上收

。总行的条件很苛刻,审批时间很长。盖房子进程中缺钱用,对不起,要等。对大的房企是保的,对小的房企是压的。 农业银行贵州省分行的一名人士称。 不过,这样的情况并没有出现在农业银行北京(楼盘)分行和上海(楼盘)分行。一样的状况亦发生在工商银行和建设银行。 国庆假期之前,工商银行福建省分行人士向泄漏,总行已经收回了福建省分行的开发贷授信权。 在这样的情况下,二三四线城市取得开发贷的机会减少。 这些城市库存量巨大,存在巨大风险,银行自然要考虑自身风险。 工商银行总行一名人士透露。

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