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最新調查顯示29家受訪開發商預期房價將上

发布时间:2019-11-09 05:41:04 编辑:笔名

最新调查显示:29家受访开发商预期房价将上涨

最新的“开发商景气指数”表明,2013年下半年住房市场将持续强劲,在房屋建设及销售走高的情况下,房价将继续攀升渣打银行调查的30家开发商中,23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大

原标题:一项调查显示:在30家受访开发商中,21家开发商相信最糟糕的情形已经过去

29家受访开发商预期房价将涨

对于等着房价回调再进入市场的人来说,渣打银行带来了一个不好的消息:该行最新的开发商景气指数表明,2013年下半年住房市场将持续强劲,在房屋建设及销售走高的情况下,房价将继续攀升渣打银行调查的30家开发商中,23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大

这种预期或许得益于对这个问题的如下回答:那些人群在购买住房?受访开发商称,房屋销售量中,首次购房者占48%,改善住房状况者占40%,投资买房占12%

自去年中期,房地产业的复苏已为人们所感知此时,渣打银行继续它的第八次开发商调查,以期摸脉当前住房市场的热度,并作出有根据的预测

本次调查表明,房屋建筑活动正在复苏,并将会加速参与调查的30家开发商中,有 15家表示过去3个月中建筑活动有所增加(第七次调查中仅有11家),有5家表示建筑活动大幅增加,与此同时,还有11家表示建筑活动没有变化当问及未来3个月的建筑活动计划时,20家开发商表明,与当前情况相比,他们将扩大建筑规模,这与第7次调查阶段相比数量上升了12个,创历史新高

19 家开发商最近一季度的建设规模有所扩大,主要原因包括:他们认为当前市场较去年同期好转,房屋需求及房价均出现复苏,开发商表示棚户区改造与农村城镇化项目提速,部分开发商希望扩大规模最近一季度未增加建设规模的开发商表示,建设规模未增加的主要原因是资金约束,以及对房屋库存和政策环境的担忧

地王频现以及地方政府卖地收入的剧增,使得土地市场的回暖显而易见开发商的说法只是更证明了这一点受访开发商反映,有关城市政府部门增加了用于买卖的土地供应量30家开发商企业中的16家调查对象称,过去3个月中新增土地被用于售卖,这一数字较第七次调查的13家有所上升二、三线城市最近流拍的土地较少,这是住房需求开始恢复的又一迹象

开发商的土地需求也开始增加30家受访开发商企业中,21家表示在未来的3到6个月准备购买土地,其中10家还表示与3个月前相比,当前他们有更大的土地需求大型上市开发商和国有开发商在目前土地拍卖中仍占据主要地位,但民营开发商的购地需求也有所上升

受访开发商认为,在即将到来的第三季度,土地价格将持续上升大部分开发商声称,他们预期地价将温和上涨;部分预期上涨幅度为20%~40%,这一幅度是前所未有的

房屋销售状况持续改善受访开发商中2/3表示2013年二季度行业销售状况好于2013年一季度,这与第七次调查中数据相同受访开发商对2013年下半年的销售前景仍持乐观态度18家预期其下半年销售将好于上半年,11家预期下半年将持平5月份的强劲销售帮助上市开发商达成其全年销售目标的43%(2012年同期数据仅为37%)

当房子不愁卖的时候,千万人期盼的降价变得更为虚无缥缈事实上,现实正走向相反的方向房屋价格有反弹趋势30家受访开发商中,认为在过去3个月中新房价格涨幅达 10%有21家,认为涨幅超过10%的有6家;第七次调查中,认同这两种增幅的开发商数量,对应分别为8家、2家

开发商的房屋定价策略变得更为激进在第七次调查中,将近半数受访者(14家)声称知道其他开发商仍在打折售房;但在第八次调查中,这一数据仅为4家与此同时,30家中的21家表示行业价格即将温和上涨,第七次调查中这一数据仅为7家

3月份出台的新国五条看上去对全国范围内房地产市场影响甚微大多数城市自3月份起房价持续上涨15家受访者表示,政府新规对他们生意影响不大尽管3月份发布的新规对于抑制房价上涨收效甚微,但7家开发商预期未来3个月政策将趋紧,这一数据较第七次调查多出3家预测近期政策有某种程度放松的开发商数目,由第七次调查的11家,降至目前的1家

受访企业预期,近期银行融资渠道和住房贷款政策将进一步收紧,这与第七次调查中情形相反大多数开发商预期房屋限购政策不会改变

最后,渣打银行询问了受访者,关于他们是否认为中国房地产最糟糕的情形已经结束其中21家相信最糟糕的情形已经过去,这一数字在第七次调查中仅为14家,在第六次调查中仅为16家这些都昭示着市场情绪的微妙变化

[请本文作者与本联系 以便奉寄稿酬][:姬秋玲]

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